집은 어떻게 구할까?

서울에서 집을 구하는 데는 순서가 있습니다. 순서대로 진행하면 손해 보지 않습니다.

① 먼저 확인할 것은 외국인등록이 가능한지 여부. 전입신고를 할 수 없는 집은 비자나 행정 절차에서 곤란해집니다. 계약 전에 반드시 물어봅니다.

② 다음은 기간. 처음에는 1〜3개월 단기가 현실적입니다. 동네를 알게 된 뒤 장기 계약을 생각하면 됩니다. 장기는 보증금이 커집니다. 금액 감각도 챙겨 둡니다. 서울 원룸은 보증금이 ₩5,000,000〜20,000,000(¥500,000〜¥2,000,000) 폭이고 실거래 중앙값은 ₩10,000,000 정도. 고시원이라면 보증금 없음〜₩500,000 정도로 끝납니다.

③ 보증금 사기에 주의합니다. 시세보다 너무 싼 매물은 의심합니다. 계약서는 세부까지 읽습니다. 우리의 Housing Deposit Shield는 확인을 돕는 구조입니다. “보증”은 아닙니다. 그리고 월세 선불을 요구하는 조건에도 주의하고 싶습니다. 몇 개월분을 한꺼번에 내는 형태로 외국인은 더 긴 선불을 요구받는 경우가 있습니다. 내기 전에 중도 해지 시 선불분이 어떻게 처리되는지까지 계약서로 확인합니다.

④ 여성 혼자라면 여성 전용 셰어하우스라는 선택지, 역까지의 거리, 밤길의 밝기를 체크합니다. 낮에 본 동네와 밤의 동네는 다릅니다.

⑤ 중개 수수료도 현실입니다. 내는 경우도 있습니다. 계약 전에 요율을 확인해 둡니다.

집은 서두르면 손해를 봅니다. 2주간 발로 돌아다니는 것만으로 보이는 것이 달라집니다.