원룸 vs고시원 vs셰어하우스, 실제로 얼마나 다를까?

솔직히 말하면, 서울의 집 고르기에서 가장 아까운 것은 「월세만」 보고 정하는 것이다. 매달 얼마가 나가는지는 월세·관리비·초기 비용의 돌아오는 방식, 이 3가지로 정해진다. 숫자로 비교한다.

먼저 용어 정리. 한국의 「보증금」은 일본의 레이킨(사례금)과 다르다. 퇴거할 때 돌아오는 맡긴 돈이다. 버리는 돈이 아니다. 대신 돌려주는 조건이 계약서에 쓰여 있다. 읽지 않고 사인하지 않는다. 여기가 일본의 감각과 가장 다른 곳이다.

원룸. 서울에서 가장 익숙한 형태다. 월세는 추정 ₩700,000~1,200,000. 관리비는 별도로 추정 ₩80,000~200,000이 든다. 방은 혼자 쓰고, 주방과 세탁기가 붙은 곳이 많다. 초기 비용으로 보증금이 필요하다. 보증금이 큰 매물일수록 월세가 싸다는 관계인 경우가 많다. 조용히 혼자 살고 싶은 사람에게 맞는다.

고시원. 원래는 수험생을 위한 작은 개인실에서 시작된 형태다. 지금은 워홀의 첫 집으로 고르는 사람이 많다. 추정 ₩300,000~500,000으로, 관리비 포함 매물이 많다. 여기서 중요한 주의가 하나. 고시원은 외국인 등록(전입신고)이 안 되는 매물이 많다. 등록이 안 되면 비자나 은행 계좌 절차에서 곤란해진다. 계약 전에 「외국인 등록이 가능한가요」라고 반드시 묻는다.

셰어하우스. 추정 ₩300,000~500,000. 여성 전용 매물도 있어, 혼자 온 여성에게는 안심 재료가 된다. 주방과 거실은 공용이다. 외국인 등록이 가능한 매물이 많지만 매물마다 다르므로 확인은 필요. 친구가 갖고 싶은 사람, 처음의 외로움을 줄이고 싶은 사람에게 맞는다.

보증금 이야기를 조금 더. 보증금이 큰 매물일수록 월세가 싼 것은 집주인에게 리스크가 내려가기 때문이다. 퇴거할 때 보증금은 돌아온다. 다만 돌아오기까지 시간이 걸릴 수 있다. 계약서에서 확인할 것은 3가지. 반환의 조건, 반환의 시기, 원상회복의 범위다. 구두 약속은 남지 않는다. 쓰여 있는 것이 전부다.

고르는 순서도 중요하다. 처음은 1~3개월의 단기가 현실적이다. 동네를 모르는 사이에 장기 계약을 맺으면 보증금도 커지고 이사 비용도 오른다. 첫 집은 「임시 거처」로 단정한다. 익숙해지고 나서 본명을 찾는다.

여성 혼자라면 볼 포인트가 늘어난다. 여성 전용 셰어하우스의 유무, 역에서 집까지 밤길의 밝기, 오토록의 유무다. 낮에 본 동네와 밤의 동네는 다르다. 계약 전에 밤길을 한 번 걷는다. 그것만으로 보이는 것이 바뀐다.

관리비의 내용도 매물마다 다르다. 공용부의 전기 요금, 청소비, 경비비, 엘리베이터 유지비 등이 들어간다. 무엇이 포함되어 있는지는 계약서에 쓰여 있다. 관리비가 싼 매물은 포함된 것이 적을 뿐인 경우도 있다. 싼 이유를 확인한다.

보증금과 월세의 관계도 알아 둔다. 같은 방이라도 보증금을 많이 쌓을수록 월세가 내려가는 것이 일반적이다. 수중의 자금과 매달의 지출 중 어느 쪽을 우선할지로 고르는 법이 바뀐다. 워홀의 1년이라면 매달의 지출을 억제하는 고르기가 무리가 없다.

또 하나, 외국인에게 나오기 쉬운 조건이 있다. 보증금과 별도로 월세의 몇 개월분(3개월분 정도)의 선불을 요구받는 경우가 있고, 외국인은 6개월~1년분을 요구받는 케이스도 듣는다. 초기 비용은 「보증금+선불+첫 달 월세」로 견적 내는 것이 안전하다.

초기 비용의 벽을 낮추고 싶다면 순서를 바꾸는 방법도 있다. 처음 1~3개월은 보증금이 일률 ₩330,000(¥33,000)으로 고정된 단기 임대 「33m2」나 보증금 불필요한 Airbnb 먼슬리로 지내고, 생활이 안정되고 나서 통상 임대로 옮긴다. 조급히 큰 보증금을 쌓기보다 먼저 작게 시작한다.

마지막으로. 월세의 쌈만으로 달려들지 않는다. 관리비, 보증금, 등록의 가능 여부. 이 3가지를 나란히 비교한다. 그것이 서울에서 손해 보지 않는 집 고르기다.