월세는 월 금액만으로는
읽을 수 없습니다.

먼저 ― 한국 월세는 「월 금액」만으로는 읽을 수 없습니다

한국에서 원룸을 빌릴 때 필요한 돈은 월세만이 아닙니다.

• 보증금이 별도로 필요합니다. 기준은 ₩500만~1,000만(통례는 ₩1,000만 수준)으로 봐둘 필요가 있습니다.
• 선납 요구가 있습니다. 외국인에게는 월세 선납을 요구받는 경우가 많고 3개월분이 일반적이며, 경우에 따라 6개월~1년분을 요구받기도 합니다.
• 외국인이어서 생기는 추가 조건이 있습니다. 보증금을 더 많이 요구받거나 계약 자체에 제약을 받는 사례가 있습니다.

그래서 이 페이지는 월세 행을 나열하는 것이 아니라 보증금+선납+외국인 조건+대안 4종 세트로 지역을 싣습니다. 세트가 갖춰지지 않은 지역은 마지막에 나눠 적었습니다.

단기 총액 읽는 법

3개월 체류 총액 기준은 고시원 약 ₩135만~260만 / 셰어하우스 약 ₩180만~440만 / 원룸은 큰 보증금과 초기 비용을 포함하면 ₩650만~2,860만 구간이 될 수 있습니다. 「월 금액이 싼 순」과 「수중 자금이 묶이는 순」은 일치하지 않습니다.

문의 문안 자체는 기존 「주거 문의 문안」에 일본어판·한국어판 3가지 유형이 준비되어 있습니다. 이 페이지에서는 문안을 새로 만들지 말고 그 문안과 조합해 사용해 주세요.

강남·역삼

보증금: ₩1,000만이 기준 구간. 외국인에게는 이를 넘는 요구가 있을 수 있다는 전제로 자금 계획을 세워 주세요.

월 금액: 강남구 원룸 평균 ₩97만(서울 평균 ₩71만의 138%, 25개 구 중 최고).

선납: 전국 관행 적용 ― 3개월 선납 요구가 일반적, 6개월~1년 사례 있음 (지역 실측은 아닙니다).

외국인 조건: 전국 관행 적용 ― 보증금 추가 요구·계약 제약 사례 있음 (지역 실측은 아닙니다). 역삼 주변은 법인·외국인용 매물 비율이 상대적으로 높은 입지이지만 개별 매물 가능 여부는 서면 확인이 전제입니다.

대안: 같은 구 안 고시원 고액 구간(₩40만~50만대)을 첫 거점으로 삼고 현지에서 원룸을 보는 진행 방법이 현실적입니다.

어울리는 사람: 예산에 여유가 있고 직장·어학당이 강남권으로 정해진 사람. 서울에서 가장 비싼 지역이므로 「강남이어야 하는 이유」가 없으면 아래 2개 지역부터 검토하는 편이 자금 계획이 수월해집니다.

홍대·합정 (마포구)

보증금: ₩500만~1,000만 통례 구간.

월 금액: 마포구는 서울 평균의 108%(약 ₩77만 상당). 신촌역 근처 개별 모집 예에서는 보증금 ₩1,000만 / 월 ₩70만+관리비 ₩10만 예가 있습니다 (해당 시점 기준으로만).

선납: 전국 관행 적용 ― 3개월이 일반적, 6개월~1년 사례 있음 (지역 실측은 아닙니다).

외국인 조건: 전국 관행 적용 ― 추가 보증금·제약 사례 있음 (지역 실측은 아닙니다). 대학권으로 유학생·외국인 입주 실적이 많은 지역이지만 개별 매물 판단은 집주인·중개에 따라 다릅니다.

대안: 고시원·셰어하우스 공급이 두터운 지역. 도착 직후는 고시원/셰어하우스, 안정된 뒤 원룸으로 옮기는 2단계 진행을 짜기 쉬운 지역입니다.

어울리는 사람: 어학당(연세·홍익 주변)이나 젊은 층 생활권을 우선하는 사람. 외국인 생활 실적이 많은 만큼 정보도 많은 지역입니다.

건대·왕십리 (광진구·성동구)

보증금: ₩500만~1,000만 통례 구간.

월 금액: 광진구는 서울 평균의 112%(약 ₩80만 상당), 성동구는 117%(약 ₩83만 상당).

선납: 전국 관행 적용 ― 3개월이 일반적, 6개월~1년 사례 있음 (지역 실측은 아닙니다).

외국인 조건: 전국 관행 적용 ― 추가 보증금·제약 사례 있음 (지역 실측은 아닙니다). 건국대학교·한양대학교권으로 학생용 매물이 많고 학기 리듬으로 공실이 움직입니다.

대안: 대학권 고시원 공급을 첫 거점으로 삼을 수 있습니다. 강남으로도 마포로도 지하철로 나가기 쉬운 중간 입지입니다.

어울리는 사람: 강남 가격은 피하고 싶지만 생활 편의성과 교통은 놓치고 싶지 않은 사람.

실패 사례 ― 「월 ₩50만」 광고만 보기

실제로는 보증금 ₩1,000만+3개월 선납이 동시에 필요해 도착 자금이 도중에 바닥나는 설계가 됩니다. 월 금액이 아니라 첫날 필요한 총액으로 비교해 주세요.

실패 사례 ― 출국 전 원격 계약

한국 전화번호가 없어 부동산 연락 자체가 어렵고, 외국인 등록 전에 계약할 수 있는지 알 수 없으며, 외국인이라는 이유로 거절당하는 사례에 대한 불안 ― 이것들은 도착 전에 원격으로 다 해소할 수 없습니다. 실물을 보지 않은 계약은 권하지 않습니다.

도착 → 단기 거점 (2~4주간: 고시원 / 셰어하우스 / 게스트하우스) → 현지에서 실물 보기 → 계약 → 체류지 신고

• 단기 거점 비용은 유형별 총액 기준으로 먼저 예산화한다 (고시원 3개월 약 ₩135만~260만이 기준 구간).
• 실물 확인에서는 위 「계약 전에 확인할 것」을 그대로 체크표로 쓴다.
• 계약 후 체류지 신고·외국인 등록 기한은 「도착 후 절차」와 연결합니다. 이 주거 찾기가 도착 후 절차의 출발점이 됩니다.